区位路网升级   迎龙区楼盘价值提升
                                                    文字:陆羽夕
                                                    图片:莫柳梅
       买房跟着道路走,消费者买房主要看地段,认为靠近城市主要道路或标志建筑的房子升 值比较快,可见道路在房地产开发中的重要性。如今,人们购房更加理性,买房开始重视品质,如区位、路网、户型等,逐渐意识到楼盘附加值的重要性。
区位配套决定楼盘价值
       商业地产一般聚集在城市交通便利的地段,道路交通条件的优化能够给沿线和周边商业地产带来明显的增值效益。城市交通设施除了发挥改善路网结构、提高通行效率等基础性功能之外,能干带来巨大的外部经济效益,对周边房地产价值的提升作用就是其中之一。随着中国城市化建设进程不断向前推进,过去未得到有效利用的由交通设施引发的物业增值效益得到了越来越多的关注。
       商业地产价格对道路交通条件反映敏感,商业地产项目附近交通越是便捷,其价格也就越高。一座座建筑物就好比是一个人的外表和一个个器官,而城市道路就好比是人的骨架,各种市政管线就好比是人的血管。如何去评价一个房地产项目的品质,不仅要看它所处的地理位置、周围环境、小区的总体规划,户型布局而且更重要的还要看交通出行是否方便、各种市政设施是否完善。因此,一批高附加值的楼盘相继与消费者见面,成为迎龙区楼市的“主力军”。
 

春天花园春天花园

路网升级改变楼市价值
       近年来,随着房地产市场竞争日益激烈,楼市营销也开始更加关注市民购房理念的变化。越来越多的开发商意识到,只有不断提升产品附加值及内在品质才能真正赢得市场和消费者的认可,如完善小区的配套,开启个性化的服务,注重后续的物业服务,引进优质的教育资源……
       作为三大主城区之一,迎龙区路网改造工程早已相继完工使用了。路网升级后面貌一新的迎龙区主干道,不仅有利于城市建设,为经济发展提速,而且对沿线房地产项目带来巨大的交通及环境“红利”。
       迎龙区作为百色交通道路主干道区域,板块随着路网进一步完善及市场认可度的提高,区域项目档次进行了一次大规模的提质升级。随着桥东路网建设的持续深化,桥东的交通环境将得到进一步改善,因狭窄陈旧的交通规划带来的弊端也将会进一步减少。而在迎龙区大范围的道路改扩建下,区域的整体环境与氛围也将进一步得到提升。而高铁的开通、新汽车客运中心的使用,穿插在新路网沿线楼盘直接受益,迎来新的发展机遇,进入升 值的上行通道。



金宸悦珺金宸悦珺

 


      仔细观察百色楼市动态可以发现,某个地方修路了,必然会带动周围楼市的发展。道路的改造给人们带来的不仅只是出行方式的改变,其背后必然催生房产、商业、公共服务等各方资源的调整与发展。不少购房者已然看好这些改造道路周边房地产的升 值潜 力。迎龙区一直是市区楼盘的主要区域之一。周边交通便利,商业、教育配套完善,沿线众多大盘,均价在市区处于中上游水平,如恒宁城市广场(免费看房)幸福东郡(免费看房)、华东·七里香(迎龙苑)、春天花园、广安公园里(免费看房)、建通时代广场、金宸悦珺等。既有商业大盘也有花园洋房,涵盖中高端,得到不少购房者的的青睐。
 


幸福东郡幸福东郡

 

建通中心建通中心

迎龙区发展价值更为广阔
       根据《百色市城市总体规划(2010-2030)》纲要,中心城规划形成“市级-片区级-社区级”三级商业中心。市级商业中心:由鹅城传统零售商业中心与龙景商务中心组成;片区级商业中心:包括迎龙商业中心、四塘商业中心和头塘商业中心和田阳商业中心。在四个片区之中,迎龙新区享尽了天时地利人和之优势,在政治地域,宏观经济条件,交通地理位置,城市资源配置,人才储备优势等诸多方面都走在了前面。
       与龙景新区建设相比,处于城市核 心主干道的迎龙区也获得了很多政策支持,如右江区行政中心搬迁到迎龙片区,标志着大城东核 心圈呼之欲出。尤其是迎龙区规划功能为城市客运交通枢纽、批发商业中心,综合型居住社区。规划人口规模18.5万人,城市建设用地15平方公里。尤其百色新汽车客运中心与百色火车站合二为一,自此进入“快速交通”时代。目前,百色地区最大的钢材、建材综合批发零售市场坐落在迎龙区。百色市最大的小商品批发零售专业市场也在迎龙区兴建热售中。这些项目将带动周边的产业建设商业氛围,极大地完善百色市的整体功能,提升百色城市综合形象。
       迎龙区拓展了城市框架,释放出城市发展新活力。对于投 资来讲在区位选择上,城市中心区及城市副中心区的物业升 值潜 力最大,增长速度也最快,未来潜 力和可能性都优于周边区域,城市配套及未来地段的规划发展前 景也极为重要,迎龙区尤其值得投 资者关注,前 景值得期待。
       结语在交通不断发力的引领下,在规划更新发展更快的建设中,整个迎龙片区正在形成全新的发展格局,市场的存量大,选择性多,不论是自住还是投 资,便捷的交通、丰富的配套,都以其独特的价值功能见证着迎龙区发展的新未来。